хорошее инвест-предложение по вложению в коммерческую недвижимость в Питере

Харе Кришна!

Появилось хорошее инвест-предложение по вложению в коммерческую недвижимость в Питере.
Вход от 100т руб, возможность ежемесячного добавления.
Возможна доходность до 100% по окончании первого года!
Озвучить пожелание по входу в проект можно до 8 мая.

подробности ниже

Царская столица
«новый жилой комплекс в двух шагах от Невского проспекта»

3 корпуса сданы (1А,1Б,1В), цены на коммерческие помещения за год (с прошлого лета) выросли вдвое со 150т руб за кв метр до 300т руб за метр.
Впрошлом году коммерческие помещения были раскуплены в течение 2х дней с начала продаж.
Помещения в сданных корпусах сдаются от 2т руб/метр и выше.

С 12 мая начинается продажа второй очереди (ещё 6 корпусов), цены 150-160т за метр,
Сдача ожидается в 1м квартале 2015г.

Нами забронировано несколько помещений от 93 до 150м на 1м этаже в корпусах, наиболее близких к метро: 2Б и 2В из этой серии (от стметро «Пл. Восстания» и Московского вокзала около 5мин ходьбы).
Место - центральное в Санкт-Петербурге, аналог московской "площади трёх вокзалов"
Кстати, бОльшая часть самых «вкусных» помещений уже забронирована руководством застройщика(ЛенспецСМУ).

Условия для нас (меня и соинвесторов с моей стороны)
Если денег хватает только на одно помещение, мы можем взять до 50% (пять долей из 10) покупаемой площади, выгоднее взять бОльшее помещение.
Остальные 50% берёт партнёр, сделавший это предложение (тот же товарищ, с к-рым мы вложились в помещение на углу Оптиков и Яхтенной от «Легенды», для тех, кто в теме)
Если денег наберём больше – можно взять несколько помещений, на данный момент нами забронировано 6 самых интересных из оставшихся.

Первоначальный взнос: 30% от стоимости, который мы должны внести поначалу полностью, и половину из него (15% от стоимости помещения)нам вернут максимум через месяц (компаньон продаёт одну из своих инвест.квартир для участия в этой сделке).
От застройщика мы получаем беспроцентную рассрочку до апреля 2016г, ежемесячные платежи равными частями будут составлять примерно:

Помещение 90м х 160т = 14.400.000, 1й платёж 4.320.000 (нужно внести нам, через месяц 2.160т нам вернут), далее около 450т мы должныбудем выплачивать ежемесячно в течение 1 года (остаток своей доли, 35% общей стоимости), далее свою долю разово оплатит партнёр,
чтобы нас запустили в сданное помещение в апреле-мае 2015 года.

или
Помещение 150м х 160т = 24.000.000, 1й платёж 7.200.000 (нужно внести нам, через месяц 3.600т нам вернут), далее около 730т мы должны будем выплачивать ежемесячно в течение 1 года (остаток своей доли, 35% общей стоимости), далее свою долю разово оплатит партнёр, чтобы нас запустили в сданное помещение в апреле-мае 2015 года.

Цифры могут чуть меняться, т.к. площади не ровно 90м и 150м и цены за разные помещения обещают от 150т до 160т.

Минимальная сумма для участия: от 100т руб.
Организация всего с нашей стороны – моя, за что, как обычно, беру 10% от прибыли.
Либо для тех, кто готов пристроить средства на какой-то срок, готов принять их под 13% годовых в рублях (выше банковских депозитов) на срок до полутора лет, начиная с 22-23 мая.

Вероятнее всего, мы не будем продавать купленное помещение, а будем сдавать в аренду, деля поступления в соответствующих долях между инвесторами. Если у кого-то появится необходимость и желание продать свою долю, постараемся выкупить её по цене, близкой к рыночной на тот момент в разумные сроки (оговорим отдельно, будет зависеть от суммы).

О входе в проект можно сообщить до вечера 8 мая, но чем раньше, тем лучше:
Vairagya1 @ yahoo.com (пробелы убрать) +7 921 941-2767

С 12 мая начинается продажа помещений, к этому времени нужно понимать, какое или какие из них мы берём, подписываем договор, и у нас будет 2 недели на внесение первоначального взноса,
т.е. решение об участии нужно до 8 мая, деньги на 1й взнос нужны до 22-23 мая.
Вероятно, будет возможность довложения средств в ежемесячные платежи.

В прицепе несколько общих фотографий плана комплекса и корпусов.

С уважением,
Вайрагья д.
Вложение 8850Вложение 8851Вложение 8852Вложение 8853

В эти четверг-пятницу подписали договора, на два коммерческих помещения, оба угловые, хорошие.

Первое, 137,2м в корпусе 2Б планируется после сдачи дома в начале следующего года сдавать и продать через несколько лет,
когда весь жилой комплекс (ещё 18 корпусов) будет отстроен и цена на коммерцию ещё подрастёт.
Второе, 75,9м в корпусе 3Б планируем продавать сразу после сдачи дома (сдача - 1й квартал 2015г).
В первых трех корпусах цена на "коммерцию" выросла на 100% за год.

Vairagya1 @ yahoo.com (пробелы убрать) +7 921 941-2767

Деньги на первый взнос можно внести до 4 июня. Затем, при желании, можно добавлять на ежемесячные платежи.